第027章 盤點(diǎn)資產(chǎn)

　　　　這天他都在巡視公司人員和財(cái)產(chǎn)。

　　董事長(zhǎng)身后跟著一干衣冠楚楚的高層，平時(shí)員工眼里那些高高在上的上級(jí)，現(xiàn)在一個(gè)個(gè)都圍著老板點(diǎn)頭哈腰，那些高冷上司姐兒，也一副只為君開的笑容。

　　至于那些平時(shí)上班瞌睡的，趕緊抬頭挺胸作認(rèn)真，摸魚的也趕快回到崗位，沒事干的也裝出很忙的樣子。

　　林承宇將這些景象一一看在眼里，但沒有急著插手，他連自己的下屬都還沒認(rèn)全呢，哪有空做這些瑣碎事。

　　他最關(guān)心的是還是資產(chǎn)盤點(diǎn)，財(cái)務(wù)報(bào)表上顯示，最值錢也是貢獻(xiàn)最大的是萬盛廣場(chǎng)商圈，其次是寫字樓，兩者是收入的主要部分。

　　雖然也有開發(fā)住宅樓盤，但萬盛主要還是商業(yè)地產(chǎn)為主，寫字樓、商場(chǎng)的只租不售政策，就讓它資金回籠有點(diǎn)慢！

　　首先是集團(tuán)收入的主力軍，萬盛廣場(chǎng)。

　　它的規(guī)模也是足夠霸氣的。

　　商場(chǎng)建筑面積超過20萬平米，地面高六層，地下深三層，門前地鐵口，對(duì)面大公園，雙向八車道，位置可謂是得天獨(dú)厚。

　　兩座雙塔大樓位居兩側(cè)，均是5A級(jí)智能寫字樓，出租率達(dá)到了95％，因?yàn)檫@邊是經(jīng)濟(jì)新區(qū)，大量的銀行、金融保險(xiǎn)或者大型企業(yè)入駐。

　　即意味著消費(fèi)者人群更多的是金領(lǐng)階層，以周圍房?jī)r(jià)5w+的趨勢(shì)來看，這里的人群消費(fèi)能力很強(qiáng)。

　　商場(chǎng)有了些年頭，但招商能力不錯(cuò)，集中了不少中高端品牌，一樓有如BOSS、BURBERRY，Emporio Armani等門面，人氣頗為可觀。

　　林承宇走在一樓，感受著敞亮舒適的購(gòu)物環(huán)境，再看周圍國(guó)際品牌的海報(bào)和櫥窗，確實(shí)有一股輕奢的逼格。

　　負(fù)責(zé)商場(chǎng)這一塊還是個(gè)潮姐兒，個(gè)頭不高，但是穿著高跟鞋走路帶風(fēng)，說話也是利索：“我們一層是形象門面，一個(gè)350平米的店面，一年就能夠帶來650萬的租金收入，此外我們還有物業(yè)管理，扣點(diǎn)等方面的利潤(rùn)。”

　　林承宇就問她：“商場(chǎng)的整體呢？”

　　徐總回答：“按照去年業(yè)績(jī)來參考，商場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)年?duì)I收3億+的成績(jī)，但如今面也臨著競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的不斷冒出來，存在再進(jìn)步的壓力?！?p>　　“比它高端的商場(chǎng)，它們擁有LV，Gucci，Prada，已經(jīng)成為富豪新寵；中端領(lǐng)域，它還要跟各路百貨大樓競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)壓力說實(shí)話，不小。”

　　競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手逐漸增多，是繼續(xù)在對(duì)手擅長(zhǎng)的領(lǐng)域戰(zhàn)斗？還是突破到更高層次？

　　其實(shí)突破是必然的。

　　他雖然入行并不久，但翻過很多資料，比如在全國(guó)各大商場(chǎng)的租金收入排行上，高端奢侈品領(lǐng)域的租金一直是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的。

　　就像魔都的恒隆廣場(chǎng)，曾經(jīng)在奢侈品大潮頹勢(shì)的時(shí)候，它依然引領(lǐng)了租金單價(jià)100+的強(qiáng)勢(shì)，僅僅一座商場(chǎng)，就能獲得近十億的收入。

　　如果萬盛廣場(chǎng)也能年收入十億，那說真的，還用擔(dān)心現(xiàn)在給人催債？還擔(dān)心銀行不給你貸款？

　　這幫家伙保證跟孫子一樣，圍著你諂媚熱情！

　　但想要這么做，一個(gè)是招商能力，二個(gè)就是投入資本。

　　徐總告訴他實(shí)話：“商場(chǎng)想要吸引一流品牌，它就需要升級(jí)翻新，招商要肯下本，這么一來沒有個(gè)四五億投入都掀不起風(fēng)浪。”

　　徐總沒有去評(píng)價(jià)集團(tuán)的資金，但林承宇知道萬盛目前連一個(gè)億都吃力。

　　“還真是不讓人樂觀??！”

　　林承宇回頭看看這個(gè)巨大的商場(chǎng)，他當(dāng)然也想一樓都擠滿了世界頂尖名牌，什么迪奧、愛馬仕，都塞滿了，租金80起步，扣點(diǎn)15個(gè)起談。

　　咱以后就只管背心拖鞋，當(dāng)一個(gè)自由自在的收租大佬，管你多么高貴的店和高傲的柜姐，見了我都得恭敬問候一聲“林先生”。

　　夢(mèng)想很好，現(xiàn)實(shí)不易。

　　“下一站吧！”

　　林承宇又坐上車，去看別的產(chǎn)業(yè)。

　　萬盛集團(tuán)名下除了這座廣場(chǎng)外，還有另一處萬盛國(guó)際商城，三座寫字樓，兩個(gè)開發(fā)中的樓盤，臨市一塊商業(yè)地皮。

　　寫字樓運(yùn)營(yíng)情況都不錯(cuò)，都是能賺錢的；兩個(gè)樓盤的一個(gè)已經(jīng)回本，還能賺點(diǎn)后期物業(yè)費(fèi)；另一個(gè)因?yàn)楹献魍顿Y項(xiàng)目太大，動(dòng)工緩慢。

　　而其中情況最壞的是萬盛國(guó)際城。

　　六輛奔馳組成的車隊(duì)前往國(guó)際城，其中一輛車內(nèi)，秘書正在給他介紹情況：

　　“這要先說到以前市區(qū)規(guī)劃，原先有計(jì)劃是地鐵往西開，但是到具體實(shí)施時(shí)，就拐了個(gè)彎去西北面了，加上地方許諾的許多條件都沒實(shí)現(xiàn)，一條路修了三年因?yàn)椴疬w問題沒有打通，到現(xiàn)在都很萎靡?！?p>　　林承宇邊聽邊點(diǎn)頭，國(guó)際城情況比較糟糕，當(dāng)初也是花了近三十億投資的，結(jié)果沒趕上風(fēng)口，這肯定是非常傷了。

　　當(dāng)車從高架穿過城市，抵達(dá)西邊的時(shí)候，林承宇也能明顯感受出來，這跟東邊新區(qū)的繁華熱鬧，高樓林立不同，西城顯然冷清很多。

　　無論是商圈繁華度，還是建筑群密集度，都相對(duì)比較落寞，這邊房?jī)r(jià)比起市中心、新東區(qū)都便宜，消費(fèi)能力自然也比較弱。

　　傍晚的時(shí)候倒是有很多車輛來往，但主要都是飲食消費(fèi)為主，兩座規(guī)模宏大的商場(chǎng)，一座賣建材家居，一座服裝日化。

　　林承宇實(shí)地去參觀了，都是一樓熱鬧，二樓還行，三樓餐飲，四樓一片黑……這收益肯定是一言難盡了。

　　又因?yàn)殚_發(fā)這個(gè)國(guó)際城，萬盛欠了近20億的債務(wù)，這邊每年的收入，根本不足以償還貸款的利息，還要集團(tuán)不斷補(bǔ)貼進(jìn)來。

　　這是他參觀了國(guó)際城后的感受，艱難掙扎！

　　就連這邊負(fù)責(zé)的老總也沒有方才徐總那么意氣風(fēng)發(fā)，跟老板對(duì)話自信昂揚(yáng)……果然是實(shí)力決定了說話的底氣。

　　這是個(gè)巨大的虧空項(xiàng)目，雖然今年有風(fēng)聲說，幾個(gè)大型地產(chǎn)集團(tuán)在這邊拿了很多地皮，西區(qū)要迎來繁華開發(fā)階段了，國(guó)際城復(fù)蘇的風(fēng)口來了。

　　但是這時(shí)間沒有個(gè)三年都不太可能，而林承宇只有一年，一年根本盼不到希望，還要出資扶持這個(gè)每個(gè)月都在虧錢的項(xiàng)目。

　　這就必須要果斷點(diǎn)，開源節(jié)流砍掉它才能脫身。

　　雖然輸了將來，但林承宇只求眼前，通過任務(wù)才是王道??！