這20多棟超高層大廈，除了一、兩幢是70年代建造的外。其余大多數(shù)大廈都是1984年華英簽署聯(lián)合聲明，確認(rèn)弘崆回歸時(shí)間后建成的。這10多年時(shí)間，英國一方面明里、暗地里宣傳回歸后弘崆前景一片灰暗，鼓動(dòng)有資本、有知識(shí)的弘崆富翁及中產(chǎn)階層移民到國外，試圖挖空弘崆的財(cái)富和人才。另一面又開啟狂熱的地產(chǎn)模式。這種看似矛盾的政策，沒有什么圖謀才奇怪。
一路所見，到處是工地，其中在建工程有：346米73層中環(huán)中心（將于1998年竣工）、283米62層長江中心（將于1999年竣工）、230米56層中遠(yuǎn)大廈（將于1998年竣工）等地產(chǎn)項(xiàng)目。
更有大量的市政工程正在建設(shè)中，如香港國際機(jī)場、青馬大橋、汲水門大橋等，這些都將在1997年竣工。
如此眾多、耗資巨大的市政工程，幾乎將弘崆財(cái)政揮霍一空。而工程總承包商，大多來自英國及合作伙伴。顯然是殖民者最后的瘋狂搜刮。也是給華國接手后的弘崆政府留下一個(gè)沒有財(cái)政底蘊(yùn)的爛攤子，同時(shí)，還可讓從形象上讓人們比較一下內(nèi)地和弘崆之間的巨大差距……。一箭多雕。
不過他們沒有想到大陸不用多久，比這個(gè)還瘋狂的基建，在華國大地四面開花，許多城市甚至二線城市，都不遜色于弘崆的城市建設(shè)。
花費(fèi)了7個(gè)多小時(shí)，馬由將弘崆熱點(diǎn)地區(qū)全部游覽了一遍。
晚飯后，馬由在酒店的小會(huì)議室，召集隨行人員開了一個(gè)碰頭會(huì)。
“出差在外，就辛苦大家，犧牲一些休息時(shí)間?，F(xiàn)在開個(gè)小會(huì)，兩個(gè)議題，其一是請大家談?wù)剬脶欠康禺a(chǎn)方面的感受。其二是對接下來一段時(shí)間的工作安排?！?p> 示意隨行的助理中，唯一女性行政助理鄭蓉，將渣大銀行提供的物業(yè)資料復(fù)印件，發(fā)放到大家手中。至于銀行及金融機(jī)構(gòu)的收購事務(wù)，他不準(zhǔn)備在員工層面討論，這關(guān)乎到他內(nèi)心的那個(gè)秘密，涉及到藍(lán)星企業(yè)重要的一環(huán)。所以無論多少代價(jià)，也要確保通過這些收購，拿到銀行牌照。這才是他來弘崆最重要的事宜。
“從我回到弘崆這段時(shí)間，收集到的信息分析，個(gè)人認(rèn)為，弘崆地區(qū)的地產(chǎn)業(yè)，已進(jìn)入了瘋狂時(shí)代?！?p> 馬由看著這位率先發(fā)言的年輕人，腦海中即刻調(diào)出他的資料。此人名叫關(guān)志維，出生在粵省，本科畢業(yè)于弘崆大學(xué)。到英國經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士畢業(yè)后，半年前應(yīng)聘到藍(lán)星集團(tuán)。是先抵達(dá)弘崆的3位助理之一。他的發(fā)言，是從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度進(jìn)行分析。馬由用鼓勵(lì)的眼神，示意他繼續(xù)講述。
“房地產(chǎn)是弘崆支柱產(chǎn)業(yè)。也是最大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力之一。弘崆更是一座被房地產(chǎn)高度綁架的城市。
1969年起，因?qū)嵤┦杲ㄎ萦?jì)劃與居者有其屋計(jì)劃，房地產(chǎn)從此開始走進(jìn)弘崆經(jīng)濟(jì)。
從1991年到1995年房價(jià)上升4倍左右，若從1985年房地產(chǎn)市道復(fù)蘇算起，到1995年時(shí)房價(jià)已上升了9-10倍。
造成了弘崆還因此連續(xù)九年穩(wěn)坐全球房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市榜首，屬于極度負(fù)擔(dān)不起之列?！?p> “那你認(rèn)為房價(jià)還要再漲嗎？”馬由問道。
“這……”關(guān)志維猶豫片刻，還是堅(jiān)定地回答道：
“我個(gè)人認(rèn)為還要漲，主要理由有如下幾點(diǎn)?！标P(guān)志維看了看筆記本，抬頭繼續(xù)說道：
“導(dǎo)致弘崆房價(jià)巨幅上漲的關(guān)鍵因素有：人口持續(xù)增長、土地過分控制、金融環(huán)境寬松、國際炒家云集。這些因素不消除，房價(jià)就不可能降下來，加之回歸后，估計(jì)會(huì)有大量內(nèi)地企業(yè)或個(gè)人落戶弘崆，帶來更多的剛性需求。”
馬由聽到這里，聯(lián)想白天看到那些高樓大廈的建造日期，幾乎都是84年后，其實(shí)暗地里就有莫名的力量，和總督府政策聯(lián)動(dòng)，促使弘崆房價(jià)開始瘋牛般大幅上漲。
這兩年因回歸在即，才有了一些恐慌性物業(yè)拋售，使房價(jià)略有波動(dòng)，但降幅不是很大。不出意外，按前世資料軌跡，明年還要繼續(xù)瘋長。當(dāng)然，現(xiàn)在距離頂峰期已不太遠(yuǎn)。
“更為重要的是，房地產(chǎn)逐漸占據(jù)了弘崆經(jīng)濟(jì)的極大體量，投資與消費(fèi)，占弘崆GDP比重一度超過30%。除了土地出讓之外，弘崆政府還直接或間接地向土地、房屋征收多種稅項(xiàng)，包括與居民相關(guān)的從價(jià)印花稅、買家印花稅、額外印花稅、租約印花稅、物業(yè)稅、土地租金、差餉、以及空置稅，還包括地產(chǎn)開發(fā)商的溢利稅、利息率等。此外，弘崆政府還可以獲得物業(yè)及投資收入?！?p> “總之，總督府一時(shí)半會(huì)，無法忽略這么巨大的財(cái)政收入。政策上還是對房價(jià)上漲有推進(jìn)作用?！?p> 馬由從星兒那里調(diào)出來前世資料，印證了關(guān)志維的部分觀點(diǎn)。弘崆政府嚴(yán)重依賴于土地交易和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，今年到21世紀(jì)20年代，這2、30年間，地價(jià)收入占比也長期占弘崆政府財(cái)政收入約20%，最高峰時(shí)一度達(dá)到36％。
回歸后，董建設(shè)特首，看出了原來地產(chǎn)政策對弘崆經(jīng)濟(jì)的巨大傷害，更憐惜弘崆普通百姓的居住困難。提出：“我要改變弘崆的房屋政策，改變這種現(xiàn)象，不能再讓這種不人道的現(xiàn)象在弘崆存在下去，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏……”。
推出了8.5萬套公屋套間的利民政策，從根本上來緩解弘崆民眾疾苦。但事與愿違，這個(gè)政策退出不久，就遇到了金融危機(jī)，各種原因品疊后，房價(jià)大跌，既得利益的民眾開始抗議，最終這些利民政策無疾而終，弘崆地產(chǎn)再度回歸所謂“市場”做我調(diào)節(jié)。房價(jià)再度飛速上揚(yáng)。
而弘崆百姓，也再無能力擺脫房產(chǎn)的綁架，急劇降低其消費(fèi)能力。
這時(shí)，一位專業(yè)是MBA的副總裁康于渭，及時(shí)補(bǔ)充道：
“我研究過弘崆的富豪資產(chǎn)構(gòu)成，他們大多都從事房地產(chǎn)行業(yè)，四大富豪李甲城、郭地生、李億基、鄭玉同，均以地產(chǎn)發(fā)家?！?p> “金融業(yè)和房地產(chǎn)兩個(gè)行業(yè)就成為了弘崆經(jīng)濟(jì)的支柱，而金融業(yè)又是高度捆綁于房地產(chǎn)業(yè)，超過三成的貸款與地產(chǎn)有關(guān)。弘崆的畸形經(jīng)濟(jì)架構(gòu)由此形成，表面繁榮卻沒有可持續(xù)發(fā)展的可能。”
這個(gè)觀點(diǎn)有一定的道理。這么多的經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的分析，其實(shí)可以看得出總督府，這10多年推高房價(jià)，是陽謀還是巧合。
事實(shí)上，再過20、30年，弘崆經(jīng)濟(jì)架構(gòu)若不改革，和內(nèi)地許多城市都難有競爭力，衰落就是必然。
“《華英聯(lián)合聲明》中，就有條文，明確限制每年弘崆土地供應(yīng)不得多于50公頃?！?p> 隨行的英國律師，也查閱了一些資料，做了功課，從法律角度也提出了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。