第十八章 獲得一級開發(fā)資質的難度

　　陳小宇跟張鑫鑫注冊的房地產公司正在往房地產開發(fā)公司轉型，這要求具備一些資格，這幾天夠他們忙的。

　　張鑫鑫找來了一份文件，是有關【房地產開發(fā)企業(yè)資質申請程序需要什么材料的列表】

　?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)企業(yè)的資質申請程序

　　一、準備房地產開發(fā)資質核準材料

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表;

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件;

　　3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;

　　4、公司章程原件或復印件;

　　5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

　　6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件;

　　7、近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件;

　　8、近三年房地產開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)。

　　二、提出申請

　　申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。

　　三、初審

　　省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

　　四、上報

　　房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。

　　五、審核

　　住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。

　　六、房地產開發(fā)資質核定完畢

　　準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

　?。ǘ┓康禺a開發(fā)企業(yè)資質的申請應滿足以下條件：

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)應具有經(jīng)房地產開發(fā)主管部門備案的房地產開發(fā)項目手冊。

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)應近三年內無特定違法違規(guī)行為。

　　3、房地產開發(fā)企業(yè)應具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

　　4、房地產開發(fā)企業(yè)申請資質應未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　陳小宇提交了，資質等級申報表，房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本，企業(yè)資產負債表，企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件?！?p>　　這些資料，張鑫鑫跟陳小宇一直在這些日子里研究著，準備著，他們準備先從一級做起。

　　但是有【未卜先知系統(tǒng)】的加持，估計他們一開始就能一級資質開發(fā)房地產，系統(tǒng)的強大，是你意想不到的。

　　果然，系統(tǒng)察覺出來陳小宇的心事，馬上給他下了個艱巨的任務。

　　“【叮....叮....宿主你的任務來了，你需要前往G市的珠江電視塔，做一次蹦極運動，時間是一個月，如果完成，你將會獲得房地產開發(fā)一級資質的憑證，不愿意做或者失敗的話，你將會清空所有的資產，從頭再來，從房屋中介做起?！俊?p>　　看到這些字幕，陳小宇整個腦瓜都是疼的，系統(tǒng)怎么會知道他有恐高癥呢，站在30層的樓頂，他都雙腳發(fā)抖，極為難受，何況是在G市600米高度的珠江電視塔底下233米的蹦極運動。

　　人生有好多困難要克服，一想到這里，陳小宇頓時故作鎮(zhèn)靜，他讓張鑫鑫跟他一起去南方G市，順便考察一下W市的房地產市場，張鑫鑫答應了。

　　翌日，兩人帶上簡單的行李來到了天河機場，準備飛往C國南方的G市。

　　G市是國內比較早搞世界貿易的地方，這里的服裝市場，鐘表市場，甚至是各類日常生活用品市場形成了一個產業(yè)鏈。

　　全球的商家都會過來拿貨，以至于這個城市充斥著各個膚色的人種。

　　當年，G市這十年房地產也發(fā)展的相當蓬勃，尤其是珠江新城這個區(qū)域。

　　陳小宇之前也有關注C國各個大城市城市區(qū)域的價值，其中就有珠江新城，所以一直想過來看看，尤其是對那里的樓盤【匯悅臺】感興趣。

　　【樓盤】:匯悅臺

　　【屬性】:一線瞰珠江

　　【地段】:珠江新城腹地

　　【單價】: 20多W---30W華夏幣/平米

　　【規(guī)模】: 6棟樓【38-40層】

　　【距離】:距離珠江100米

　　下午，2點鐘，他們坐的航班到達G市白云機場。

　　然后打車去了市中心一家商場每人買了兩套衣服，兩雙鞋子，一共花了5W華夏幣。

　　因為陳小宇知道，初來乍到，人靠衣裝佛靠金裝。

　　他們在珠江的“小蠻腰”附近找了家五星級酒店，訂的是兩間房，都可以看到珠江。

　　傍晚的G市燈火氣息格外的惹人注目，到處是人，車水馬龍的。

　　他們在靠近江邊的一家地道大排檔點了幾樣當?shù)靥厣朗?，喝了一些港式正宗檸檬紅茶。

　　“老板，我想跟你打聽一個事，這附近有沒有租車的車行，好一點的車的那種，陳小宇向那家大排檔老板問道?！?p>　　這家大排擋的老板，一頭金發(fā)，脖子上帶著手指粗的金項鏈，約莫30多歲，一看就是當?shù)胤客林?，估計是有故事的人?p>　　“有…有…有…，而且我還挺熟，能給你爭取折扣?！?p>　　“有沒有勞斯萊斯幻影？另外再配一個專職司機，租一個月，陳小宇問道。”

　　那金發(fā)土著打量這陳小宇身上穿著的一身名牌西裝，也沒有多說什么，說一會給介紹介紹。

　　吃完晚餐，在那金發(fā)土著的領路下，我們一行三人來了距離大排擋附近500米距離的車行。

　　車行靠近珠江臨江大道，差不多營業(yè)面積有1000平米，這家取名【盛世】車行，一看就知道是有些實力的。

　　要不然在珠江新城這種寸金寸土的地方能開1000平米。

　　一進去，里面各種汽車琳瑯滿目，有勞斯萊斯，賓利邁巴赫，還有一些小眾跑車，帕加尼，布加迪，科尼賽格。

　　有幾個迎賓小姐姐過來打招呼，示意喝點什么把小宇跟鑫鑫迎到了卡座。

　　這里的裝修風格很復古，跟一般的汽車4S店不一樣，這里充滿歐洲中世紀文藝復興的氣息。

　　而那金發(fā)土著上前跟里面的負責人似乎在攀談什么。

　　十分鐘后，他們來到一輛全新的勞斯萊斯幻影面前，這車真的很驚艷，至少在陳小宇面前。

　　他之前干房產中介的時候見到過一次，就是那個啃紅糖饅頭最后買了W市獨棟別墅的那個客戶。

　　這讓陳小宇記憶猶新，那車行負責人打開車門示意他們上車體驗。

　　眼前這臺車的配置比之前獨棟別墅客戶的那輛配置還要更高，內飾更豪華。

　　這臺車是特殊藝術定制版，這是臺新車，剛上的牌照，本來是不對外租的，但是看在他的面子上，指的金發(fā)土著，還是租給你們。

　　另外會給你們配一個居有十五年駕駛年齡的一級司機，隨叫隨到。

　　一個月的租金是六十六萬華夏幣，這錢包擴司機的酬勞。

　　“我租了，現(xiàn)在就簽租賃合同，陳小宇干脆利落地說道。”

　　第二天上午，陳小宇通知司機來酒店接他們去看房，看得房正是整個G市房價最貴的【匯悅臺】，這里住著好多業(yè)界大佬，有某大房企的創(chuàng)始人。

　　他們把車停在了一家名叫【家家樂】的房屋中介公司門口，這車子吸引了一些中介出來觀摩，這里是距離匯悅臺不到800米距離的一家中介公司。

　　直覺告訴他，這里有他們要看的房子，

　　陳小宇示意張鑫鑫下去跟那里面的中介對接一下，要看幾套500平以上的戶型，還有最大的大平層1500多平的頂樓復式樓，讓他們馬上約著看房。

　　因為之前陳小宇在網(wǎng)上有看到這房有掛牌在網(wǎng)絡上，看房方便。

　　陳小宇始終沒有忘記每天的空看任務，來G市之前，一大早還在W市看了一套新掛牌的大平層。