第160章 玩把大的

　　林嵐專門說起解放路，自然不是無的放矢。

　　陳強給仇萬里打電話求證，得到的信息是，林氏風華絕代酒店，也是江城唯一的一座五星級酒店，就在解放路和麗北路交叉口。

　　而就在它的斜對面，除了一個無法拆除的機關大院，有一塊面積25000平米的掛牌地塊。

　　無論是面積，還是所處的位置，都還算不錯。

　　北面是有名的中山公園，往東一公里就是有著建筑博物館之稱的著名的江城步行街。

　　南邊有一個家居市場，西邊就是機關大院。

　　附近高校、醫(yī)院、各種金融行業(yè)都比較集中。

　　這種地塊，說實話，就算沒有陳強，以后也絕對是頂級的繁華之地。

　　解放路本就是江城中部大動脈，交通方便。

　　而且，以陳強這個多年后的經(jīng)驗，但凡城市主干道，涉及到大型學校、公園，基本上都會興建地鐵站，何況這里會有江城第一個大型購物中心。

　　不過這個地塊比起陳強之前看中的臨湖地塊，價格就要高得多了。

　　當然，綜合分析下來，未來的發(fā)展?jié)摿ψ匀灰惨蟮枚唷?p>　　陳強同仇萬里說起自己的想法的時候，仇萬里直呼瘋子。

　　這塊地現(xiàn)在的公示起拍價就是3000萬，根據(jù)以往的經(jīng)驗，拍下的話至少溢價50%，也就是說，僅僅拿下這塊地，就需要5000萬的現(xiàn)金。

　　這比起一開始的醒目規(guī)劃，足足增加了4000萬的預算！

　　有這4000萬，可以再建一座購物中心了都。

　　他哪里知道陳強完全是在用后世的眼光看待現(xiàn)在的地價，再過十年，別說是五千萬，就是五十億，恐怕都很難拿到這樣的地塊了。

　　陳強對江城其實并不熟悉，所以未來的發(fā)展情況，他也并不清楚，就算是偶爾在江城待幾天，也根本沒有去了解過這些商業(yè)上的事情。

　　他僅僅知道的也就是江正街的批發(fā)市場，江城路的文化步行街，還有以后的臨湖區(qū)大開發(fā)。

　　至于其他地方，他還真沒怎么留意。

　　但是就當下而言，林嵐說的這個地段，的確讓陳強心動。

　　雖然林嵐這么說，只是希望購物中心可以帶動酒店的生意。

　　想法有了，接下來就是上哪里搞錢的問題了。

　　東凰現(xiàn)在能夠動用的現(xiàn)金有將近1700萬，這其中包括這半個月龍?zhí)逗托腋Ｈf家的銷售貨款。

　　如果完成對風林食品的收購，陳強要為此付出700萬。

　　比較好的預期來看，年前年后這段時間，東凰集團還可以再拿到500萬。

　　這樣的情況下，陳強肯定要往后延期對風林食品的收購，至少要等到購物中心的項目落地，才會再跟林氏談收購的計劃。

　　加上江城市政府的注資1000萬。

　　也就是說，還有1800萬的資金缺口。

　　“兩家超市的貸款，我去談，以幸福萬家現(xiàn)在的人氣和規(guī)模，拿到800萬的貸款應該問題不大?！背鹑f里看著這1800是缺口，也是發(fā)愁。

　　“剩下的一千萬，我來想辦法?！背鹑f里咬了咬牙，既然都已經(jīng)開賭了，那就索性糕點店，梭哈了！

　　“仇大哥，量力而行，真不行的話，就退而求其次?！?p>　　陳強清楚，這一次的擴張，僅僅幸福萬家根本就不能完成，東凰這邊增資，那作為第二大股東的仇萬里，自然也要等比投入。

　　不然的話，要么在幸福萬家的股份上減持，要么在購物中心的項目上減持。

　　無論是哪一樣，以仇萬里對商超和大型購物中心的狂熱來看，都不是最好的選擇。

　　反而是金鑫的百貨商場，在這場新消費模式下，高下立見。

　　一開始仇萬里是打算抵押金鑫來增資購物中心項目，與陳強按比例拿出先期的1000萬啟動資金，隨后再用幸福萬家的收益以及銀行貸款，繼續(xù)注資購物中心。

　　但是沒想到，他還是小看了陳強的野心，1000萬的地塊，還沒幾天就扔到一邊，挑了個5000萬的。

　　一般人還真的跟不上這種思維。

　　但是仇萬里早在選址之處，就分析過江城所有適合的地塊兒，毫無疑問這里是最合適的，操作的好，未來將會是江城最大的商業(yè)中心。

　　不過，一分價錢一分貨，市政府同樣不缺相關專業(yè)的人才，他們能看到，人家也能看到。

　　所以，最終并沒有將這個地方作為候選之地。

　　沒想到林嵐的一句話，就再次把這個地方提了出來。

　　“老弟，有沒有接手金鑫的想法？”仇萬里抬起頭來，認真的看著陳強。

　　這回輪到陳強驚訝了。

　　金鑫對于仇萬里，如同龍?zhí)秾τ陉悘?，都是從零到一，手把手的建立起來的?p>　　且不說商業(yè)利益，就是那一份感情，絕不是一般人能比的。

　　陳強沉默了半晌，不知道該怎么回答。

　　“老哥就這么看好購物中心？”陳強問。

　　“我連老本兒都拿上了賭桌換籌碼，你說我看不看好購物中心？關鍵是，我現(xiàn)在拿得出手的也就只有金鑫了，還怕你看不上?！背鹑f里苦笑。

　　“老哥說笑了，剛剛金鑫我還分了30萬的紅利，怎么會看不上？！”陳強只是有些感嘆，商場變化莫測，曾經(jīng)你認為毫無交集的兩人，就如同這企業(yè)一樣，說換了主就換了主。

　　“雖說這塊地，預估價值超過5000千萬，但是咱們以購物中心的這個項目去跟市政府談，應該不會這么離譜，現(xiàn)在項目曝光出來，有省里關注，他們更希望項目能夠快速推進。咱們要是有心拿下這塊地，甚至都可以不走拍賣流程，反正是跟市政府合作，就用最低價拿地！他們要是不同意，咱接下來就拖著?！?p>　　要真如仇萬里所說，那么三千萬的啟動資金，幸福萬家自籌800萬，剩下的2200萬，有市政府的1000萬，完全可以去商量，減到地價里，這樣相當于市政府一次性投資，沒有后續(xù)分階段注資的步驟，給這邊減清了不少的壓力。

　　另外一千二百萬，陳強出資780萬，仇萬里出資420萬，仇萬里以他手里金鑫的40%股份折價給陳強，如今大概價值200萬，就算溢價，也不會超過220萬，剩下的200萬，相信仇萬里還是能夠解決的，畢竟也是硒城老牌土豪了。

　　拿到了地，貸款自然就不成問題。

　　先期開發(fā)肯定是超大型的幸福萬家超市，這樣一來，整個購物中心，完全可以邊營業(yè)邊開發(fā)，這樣后續(xù)的發(fā)展資金，也就慢慢跟上了。

　　“這樣一來，就勉強可以操作一下了……這樣，我今天晚上就去江城，爭取年前能夠有實質(zhì)性的進展！”

　　仇萬里風風火火的去了江城。

　　這邊，陳強也給林嵐打了個電話，說了下選址的問題。

　　當然，可以維持林氏在購物中心項目5%的股份，只是地價增加三倍了，林氏也需要拿出對等的現(xiàn)金或是產(chǎn)業(yè)來對沖。

　　另外，她林家在省城經(jīng)營這么多年，關系網(wǎng)還是有的。

　　既然要參與進這個項目，那多少也得出點兒力，幫著仇萬里疏通一下，減輕些阻力。

　　項目越早落地，對林氏而言，越有利。