第057章 【躊躇滿志】

　　恒大地產(chǎn)自9月3日上市后，其后的一個(gè)禮拜，股價(jià)先是攀升到6港幣每股，然后又在5.5港幣和6港幣之間波動(dòng)，上漲潛力暫時(shí)用完，股價(jià)也比較穩(wěn)定。

　　當(dāng)然了，這其中還有一個(gè)主要原因：香江股市在八九月份出現(xiàn)了一個(gè)小幅回調(diào)，預(yù)計(jì)十月份又會(huì)一路上漲到年底。

　　林榮亨手中有很多‘利好’消息，隨便放出一個(gè)，都足以讓恒大地產(chǎn)上漲好幾成；不過基于九月份大環(huán)境不行，以及目前還沒有來得及消化戰(zhàn)果，林榮亨就決定等十月份再出一個(gè)‘利好’，再度將恒大地產(chǎn)的股票提高個(gè)三四成左右，然后就發(fā)行新股，募集資金。

　　......

　　與此同時(shí)。

　　恒大地產(chǎn)再下兩城，收購了觀塘的中匯大廈、皇后大道的中聯(lián)成大廈，共計(jì)花了2600萬港幣；

　　其中觀塘的中匯大廈樓高12層，物業(yè)面積為9萬平方尺，年租金可達(dá)90萬港幣；

　　其中皇后大道的中聯(lián)成大廈樓高九層，物業(yè)面積為7萬平方尺，年租金可達(dá)150萬港幣。

　　前面購買的勵(lì)精大廈（皇后大道）和環(huán)球大廈（德輔道），這兩幢大廈物業(yè)總面積是15萬平方尺，年租金可達(dá)360萬港幣。

　　所以說，恒大地產(chǎn)目前可供收租面積是31萬平方尺，年租金可達(dá)600萬港幣；當(dāng)然了，這只是1970年的租金水平。在1971年至1973年，租金會(huì)達(dá)到每年增長(zhǎng)40%的水平，這也是為什么林榮亨發(fā)展收租物業(yè)的原因。

　　除此之外，恒大地產(chǎn)還擁有10個(gè)小型地盤（開工6個(gè)，合資2個(gè)），以及一個(gè)在談的中型地盤。

　　林榮亨決定召開一次股東和管理高層會(huì)議，給大家打點(diǎn)雞血。

　　目前，恒大地產(chǎn)已經(jīng)是上市公司，自然就必須有董事會(huì)，林榮亨從外面提名了幾位股東進(jìn)入董事會(huì)；當(dāng)然了，這些董事并沒有任何實(shí)權(quán)，更多的是代表一下股東，走個(gè)過場(chǎng)而已。

　　畢竟，林榮亨手中的股份足足有75%，足以實(shí)行絕對(duì)權(quán)力；一般來說，哪怕創(chuàng)始人只有10%的股份，也能控制一家公司，特殊情況自然要另外說。

　　而恒大地產(chǎn)的高管已經(jīng)多達(dá)9人，又增加了幾幅新面孔，都是最近才挖的人才。

　　會(huì)議上，林榮亨躊躇滿志的提出：“我們恒大地產(chǎn)要以置地公司為奮斗目標(biāo)，不僅要學(xué)習(xí)置地的成功經(jīng)驗(yàn)，還要超過置地的規(guī)模！”

　　香江置地有限公司，是1889年由英商保羅·遮打與怡和洋行杰姆·凱瑟克合資創(chuàng)辦的，當(dāng)時(shí)的注冊(cè)資本為500萬港幣，為全香江最大的公司。經(jīng)過半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，置地已經(jīng)躋身全球大型地產(chǎn)公司之列，在香江絕對(duì)處于霸主地位。

　　除地產(chǎn)以外，置地還兼營酒店餐飲、食品銷售，業(yè)務(wù)基地以香江為重點(diǎn)，輻射亞太14個(gè)國家和地區(qū)。

　　林榮亨話音剛落，幾名‘傀儡’股東竟然面面相覷，就差發(fā)出了噓聲；哪怕是幾名剛挖來的高管，也是臉上呈現(xiàn)了疑慮。

　　可見，置地公司在香江地產(chǎn)界是有多么的‘霸主’，而置地公司的市值，更是占了香江股市的8%左右。

　　一名股東直接提出了質(zhì)疑：“董事長(zhǎng)，我們恒大地產(chǎn)與置地公司相比，甚至和其它地產(chǎn)公司相比，只能算一家剛剛脫離小型地產(chǎn)商的中型地產(chǎn)商；甚至在地產(chǎn)開發(fā)上面，我們連有的小型地產(chǎn)商都不如。如何競(jìng)爭(zhēng)得過地產(chǎn)巨無霸？”

　　這名股東知道，反正自己也不過是來走個(gè)過場(chǎng)的，恒大地產(chǎn)是林榮亨的一言堂；但為了澆醒林榮亨的‘狂妄自大’，自己不介意做個(gè)惡人，這也算為恒大地產(chǎn)做一件好事。

　　林榮亨等這名股東說完，臉上沒有任何怒氣，只是自信的說道：

　　“當(dāng)然能！世界上任何一家大型公司，都是由小到大，從弱到強(qiáng)。赫赫有名的遮打爵士由英國來香港，只是個(gè)默默無聞的貧寒之士。他靠勤勉、精明和機(jī)遇，發(fā)達(dá)成為巨富，創(chuàng)立九龍倉、建置地、辦港燈，這些都是一步步來的。我們做任何事，都應(yīng)有一番雄心壯志，立下遠(yuǎn)大目標(biāo)，才有壓力和動(dòng)力。”

　　“當(dāng)然，目前恒大的實(shí)力，遠(yuǎn)不可與置地同日而語。但我們可以先學(xué)習(xí)置地的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，置地能屹立半個(gè)多世紀(jì)不倒，得益于它的以收物業(yè)（收租）為主，發(fā)展物業(yè)（出售）為次的方針。置地不求遠(yuǎn)利，注重長(zhǎng)期投資。所以，最近幾年，恒大也將執(zhí)行此方針?！?p>　　眾人聽著林榮亨的豪言壯志，漸漸的也被帶入了進(jìn)來，也不再質(zhì)疑林榮亨是在吹牛！

　　一名股東再次提問道：“董事長(zhǎng)，你說的是最近幾年執(zhí)行收物業(yè)為主，發(fā)展物業(yè)為輔；那么就是說，再過幾年恒大地產(chǎn)的策略就會(huì)改變，你能和我們大家說說理由嘛？”

　　林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我之所以說最近幾年要以置地看齊，原因是因?yàn)椋?p>　　第一，我們?cè)诎l(fā)展物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)上，還有一些欠缺，特別是大中型項(xiàng)目上；

　　第二，我要為恒大地產(chǎn)筑造一個(gè)牢固的地基，收租物業(yè)就是這個(gè)牢固的地基；

　　第三，我們可以充分利用股市泵水和銀行貸款，這樣哪怕我們靠著收租物業(yè)，也能快速的成長(zhǎng)；更何況，我們也在努力增加發(fā)展物業(yè)?！?p>　　眾人聞言，不由得紛紛點(diǎn)頭，這位董事長(zhǎng)說的頭頭是道，讓人很是信服。

　　林榮亨繼續(xù)說道：“和置地競(jìng)爭(zhēng)，目前我們實(shí)力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及！置地的基地在中環(huán)，而中環(huán)的物業(yè)已經(jīng)發(fā)展到極致，寸金難得寸土，而是寸土尺金。所以，恒大地產(chǎn)會(huì)盡量避免在中環(huán)開發(fā)地盤，但我們可以去發(fā)展前景大、地價(jià)處于較低水平的地方，或去新市鎮(zhèn)拓展。待資金雄厚了，我們?cè)倩刂协h(huán)，和置地正面交鋒。”

　　“記得先父和我說過‘盛久必衰’的道理，我常常用此話去驗(yàn)證時(shí)間發(fā)生的事情，多有驗(yàn)證。就拿置地來說，近十年來，置地發(fā)展的業(yè)績(jī)并非盡如人意，勢(shì)頭遠(yuǎn)不及地產(chǎn)后起之秀太古洋行。我們恒大地產(chǎn)初創(chuàng)時(shí)，資金僅有100多萬港幣，就連辦公室都被別人砸過一次......如今的恒大地產(chǎn)，已經(jīng)成為了香江最耀眼的企業(yè)之一，銀行愿意給我們貸款，更多的投資者愿意參與其中....所以，我們集中精力發(fā)展房地產(chǎn)，增長(zhǎng)速度將會(huì)日新月異......因此，超越置地，我覺得只需十年！”

　　十年后和置地角逐，那其實(shí)只是林榮亨的一個(gè)謙虛說法。

　　可以說，置地老矣，經(jīng)營手法謹(jǐn)慎而傳統(tǒng)，遠(yuǎn)沒有林榮亨的手段高明。

　　也許，七八年過后，恒大地產(chǎn)就能超過置地了。

　　其實(shí)，夸張的不是林榮亨用七八年追趕上置地，而是林榮亨恐怕僅用一年多時(shí)間，就可能追趕上了‘華資地產(chǎn)五虎’。

　　這，就是充分利用股市、銀行杠桿的威力！

　　林榮亨的豪言壯志，迎來了會(huì)議室里雷鳴般的掌聲，大家都被林榮亨的自信所折服，頓時(shí)感同身受，斗志昂揚(yáng)。